Аренда квартиры – прекращение отношений
|
Недавно в Москве произошла крупная драка, начавшаяся из-за того, что временный жилец не хотел посреди ночи покидать арендуемую им квартиру по требованию ее хозяина. Иногда случается обратное – арендатор хочет разорвать отношения раньше времени. Для того чтобы придать подобным ситуациям больше цивилизованности, нужно знать основы взаимоотношений арендатора и арендодателя.
Вариант первый: договор аренды квартиры не заключался, нет никаких бумаг, подтверждающих факт аренды квартиры.
Обычно сам по себе факт отсутствия заключенного договора не является причиной того, что арендатора выселят из квартиры раньше срока, но сильно повышает вероятность такого варианта развития событий (даже если сперва в планах квартирного хозяина этого не было). Строгих правил формы договора на аренду квартиры не существует. Поэтому любая подтверждающая это бумага, теоретически может быть признана договором аренды квартиры.
С другой стороны, арендатор, не связанный накаким договором, так же может себе позволить лишнего – например, вывезти всю мебель и технику и исчезнуть, не оплатив за свое проживание и оставив у двери кучу счетов за международные телефонные переговоры. Как говорят юристы : «Если между собственником квартиры и ее арендатором не заключен договор аренды квартиры, то законным способом его выселить является обращение в суд. Кроме этого, собственник может обратиться с заявлением в милицию, где установят факт незаконного проникновения в жилище и могут привлечь такого арендатора к ответственности».
Вариант второй: договора аренды квартиры нет, но есть расписка о передаче денег
Такие расписки нельзя признать договором аренды , и сами по себе они не являются основанием для нахождения постороннего человека в квартире, но наличие таких расписок дает возможность судиться не только хозяину с арендатором, но и арендатору с хозяином.
«Если договор не заключался, но жилец брал с хозяина расписки, в которых указано, за что конкретно взяты деньги (паспортные данные сторон, ссылка на наем квартиры по конкретному адресу и за конкретный период), то это является косвенным подтверждением того, что человек эту квартиру снимает» - отмечает первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.
Помимо письменных свидетельств, при наличии конфликта интересов при аренде квартиры могут иметь значение и показания соседей.
Кроме этого, показания соседей могут использоваться в том числе для расторжения договора аренды на основании фактов нецелевого использования временным жидьцом квартиры или нарушений покоя или гражданских прав соседей.
Вариант третий. Договор на аренду квартиры заключался. Какие есть основания для досрочного выселения квартиранта?
Если следовать законам РФ, арендодателю нужно обращаться в суд, когда законных оснований для досрочного выселения жильцов, нет. Как говорят юристы: «Если срок договора аренды квартиры истек, а временный жилец продолжает пользоваться арендуемой квартирой, то договор считается пролонгированным на неопределенный срок. Требование об изменении условий, или о расторжении договора аренды квартиры может быть заявлено арендодателем в суд только после получения отказа временно проживающего лица на предложение расторгнуть заключенный договор аренды квартиры договор, либо неполучения ответа в установленный срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц». Кроме того, при нарушении условий аренды, при аренде квартиры временный жилец может быть выселен решением суда по показаниям соседей и других независимых лиц.
|
